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“组合贷”减轻购房压力 但部分开发商不支持象山汽车抵押贷款 据了解，象山汽车抵押贷款按照目前海口商品房市场价格，100平方米以上的商品房总价基本上均已超过百万元。目前我省海口地区夫妻双方共同拥有住房公积金的，首套房最高可贷款70万元，对于普通工薪阶层职工而言，如果可以采用低利率或更优惠的方式买房，如办理公积金+商业贷款的“组合贷”，便可以极大减轻购房压力。 然而，象山汽车抵押贷款记者走访海口部分新开盘的商品楼盘发现，相比公积金+商业贷款的“组合贷”，开发商更支持单纯公积金贷或者商业贷，象山汽车抵押贷款这也因此导致部分购房者最终不得不通过向身边人借钱凑更多首付或选择利率高的商业贷款来买房。 银行 “组合贷”占比较小 但仍正常审批 象山汽车抵押贷款 为何会出现开发商不支持“组合贷”的现象？对此，海口某楼盘的置业顾问表示，从放款速度来看，商业贷款最快，公积金贷款其次，组合贷款放款最慢。现在海口房源有限，市民需求依然，一些楼盘甚至出现排队认购的现象，象山汽车抵押贷款因此作为开发商来说，哪一种方式更有利于贷款审批或资金周转，便会趋向于选择哪一种贷款方式。 “作为金融机构，办理贷款业务我们是欢迎的，象山汽车抵押贷款所以‘组合贷’的形式我们一直都在审批，只是比例占得比较小，大部分都是单纯的公积金贷款或商业贷款。”海口一银行个贷中心相关负责人说。 金融机构业内人士分析，相比单纯的公积金贷款和商业贷款均是由一个机构审批贷款，“组合贷”需要走公积金贷款部分审批和商业贷款部分审批两个环节，需要购房者、开发商递交的材料更多，程序上相比更繁琐些，因此不被开发商支持。 此外，业内人士介绍，象山汽车抵押贷款随着去年“限购令”的出台，目前海口楼市仍处于调控阶段，金融机构对贷款的审批也比以前更加严格，一些不符合贷款条件要求的购房者为了买房，甚至出现全款购房的情况，这也进一步促使开发商对“组合贷”的排斥。 海口市住建局 拒绝“组合贷”将受处置象山汽车抵押贷款 1月9日，海口市住建局相关负责人表明态度：该局将严格按照住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》要求，对一切限制、阻挠、拒绝购房者使用住房公积金贷款的房地产企业，将联合多部门进行调查处置。同时，该负责人表示，拒绝“组合贷”，也是以另一种方式拒绝住房公积金贷款购房，因此也在处置范围之内。 “使用住房公积金贷款购房是缴存者的权益。国家四部门联合发文就是为了保障这项权益。”海口市住建局相关负责人表示，针对目前海口市房地产开发商拒绝购房者使用公积金贷款的现象，市住建局下一步将采取四方面的行动。” 行动包括：首先，象山汽车抵押贷款要求海口市房地产企业严格按照“四部门”文件要求，规范销售房产，新开盘楼盘在销售现场要出具不拒绝购房者使用住房公积金贷款购房的书面公示；当购房者遇到拒绝使用公积金贷款的房地产开发企业，可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道投诉举报，接到投诉后，市住建局将第一时间到现场调查处理，要求房地产开发企业立即整改；对于拒不整改的企业，市住建局将纳入企业征信系统，并公开曝光；下一步，市住建局将联合其它相关部门，针对海口房地产销售市场使用住房公积金贷款情况加大巡查检查力度，开展联合整治行动，共同维护好海口市房地产正常秩序。 |
